Dachsanierung mit Weitblick

Das Mehrfamilienhaus im Neuwiesenquartier war gut unterhalten, nur beim Dach stand eine längst fällige Sanierung an. Gleichzeitig bestand der Wunsch, das Potential des Dachstocks zu nutzen und die Wohnung im dritten Obergeschoss zu einer Maisonette zu erweitern. So sollten Dachsanierung und Dachausbau von Anfang an zusammen geplant werden.

Die Herausforderung: die baurechtlichen Möglichkeiten waren bei diesem Objekt bereits ausgeschöpft, zusätzliche Dachaufbauten waren nicht zulässig. Umso wichtiger war es, den Raum unter dem Dach sorgfältig zu lesen und sein Potenzial auszuschöpfen. Ziel war es, Offenheit und Grosszügigkeit zu schaffen, ohne die Grenzen des bestehenden Volumens zu überschreiten.

Die Wohnung im 3. OG wurde durch den Dachausbau zu einer charmanten Maisonettewohnung – mit ein paar räumlichen Rochaden: Der ausgebaute Dachraum beherbergt mit Küche/Esszimmer neu das soziale Herzstück der Wohnung. Auch ein WC wurde eingebaut. In der ehemaligen Küche ist ein grosszügiges Badezimmer entstanden.

Die bestehenden Lukarnen sind zwar nicht aufrecht begehbar, bieten jedoch mit ihren dreieckigen Fenstern angenehme Rückzugsorte mit Ausblick. Sitzbänke entlang der Dachschrägen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und integrierten Stauraum. Der Dacheinschnitt bildet das Highlight des Ausbaus: Er öffnet den Raum, bringt viel Tageslicht und schafft einen kleinen Aussensitzplatz mit Aussicht.

Für die energetische Sanierung des Daches wurde zwischen den Sparren eine Zellulose-Einblasdämmung eingebracht, ergänzt durch eine 60 mm starke Unterdachplatte aus Holzfaser.

Zusätzlich wurden eine Photovoltaikanlage inklusive Speicherbatterie installiert. Der vollständige Ersatz der bestehenden Gasheizung wurde vorerst zurückgestellt, in der Hoffnung, künftig an das geplante Fernwärmenetz der Stadt Winterthur angeschlossen werden zu können. Im Zuge der Arbeiten wurde zudem das Treppenhaus brandschutzkonform ergänzt.

Das Projekt zeigt, welches Potenzial im Weiterbauen im Bestand liegt. Das Gebäude war schon vor dem Umbau gut unterhalten und wurde mit dem Dachsanierung und der PV-Anlage nachhaltig auf den neusten Stand gebracht. Und am wichtigsten: Mit dem Dachausbau hat die Wohnung im dritten Obergeschoss deutlich an Wohnqualität – und an Wert – gewonnen.